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答应我两个月内不要说空话。我爱我的家人,并把租金提高10%

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答应我两个月内不要说空话。我爱我的家人,并把租金提高10%

  

答应我两个月内不要说空话。我爱我的家人,并把租金提高10%是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖承诺,我家我爱我家,相寓,租金,房租,房源,租赁等;主要讲解的内容是承诺2个月不涨成空文我爱我家相寓续租仍涨10%的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

承诺2个月不涨成空文我爱我家相寓续租仍涨10%

 

  在北京东城区租房的张璐(音译)发现最近房租又涨了。

  去年9月底,她以每月2000元的价格租了一间“翔宇”(我爱我家(000560))的合租房间。今年的合同到期后,中介说如果续约的话,租金会增加200元/月,还会增加一个月的服务费。令她困惑的是,一个月前我在新闻中看到我爱我家(000560)公开承诺不增加房租。

  事实上,在北京市房地产中介协会8月19日召开的座谈会上,紫友、翔宇、蛋壳公寓等10家主要房屋租赁企业的负责人共同承诺不增加租金,实施“三不准”要求,并拿出全部存量房屋共12万多套投入市场。

  接受《中国时报》采访时发现,中介公司、个人经纪人和北京房地产中介协会对“不加租”的定义有不同的解释。尽管如此,9月初,这些主要的长期租赁公寓租赁企业都向北京房地产中介协会报告了租金下降的情况,其中翔宇宣布租金环比下降4.5%。

  “我问了很多中介,租金没有下降。”中原地产首席分析师张大伟对《中国时报》记者表示,这些公寓机构的数据不可信,因为它们手中囤积了大量房屋,在一定程度上对市场有定价权。

  “两个月不涨”是空的?

  “你涨得不多,每月2500元以下的房子基本都没了。”在租金谈判的过程中,我爱我家(000560)的代理人告诉了她,这个代理人原来是把房子介绍给张璐的。据了解,张璐租住的房子位于北京市东城区。这个80平方米的房子里有4户人家,包括两个大约10平方米的房间。价格从2000元/月上涨到2200元/月,涨幅也达到了10%;大约20平方米的房间原价是2700元/月,这次单价增加了100元。房客搬走后,剩下的约15平方米的房间以每月2600元的价格租了出去。最后,经过协商,交易价格为每月2400元,单价也提高了100元。

  据中介介绍,附近两个月内到期的房屋,去年年底没有出现大幅度上涨,但按照目前的价格,已经在一定程度上弥补了上涨。

  在其他地区,也有房价上涨的情况。在北京市住房和城乡建设委员会网站的“政府与人民互动”栏目中,一位房客说他在邵耀州北里租了一间卧室。9月16日到期后,中介告知,如果是新住户,每月增加600元,如果是续租,每月增加300元。

  此前,针对8月底召开的座谈会,北京市房地产中介协会会长李文杰在接受当地媒体采访时指出,会议的共识是未来一两个月不加租。这意味着一些租赁合同已经到期,所以不要从上个月开始增加。

  根据这份声明,续约和加租明显违背了当初的承诺。北京市房地产中介协会相关负责人对《中国时报》记者表示,该协会作为房屋租赁行业的自律组织,呼吁会员单位通过多种方式配资建房,增加租赁住房供应,缓解供需矛盾,以减轻租金上涨压力。“在目前稳定租金的政策下,这种情况不可能是普遍现象。我们收集的租金监测数据也显示,租金是稳定和下降的。然而,在现实中,并不排除个别中介为了业绩而私下这样做。我们建议消费者如遇到未经批准而加租的情况,可致电投诉热线12345作出投诉。”?。

  “不加租”的承诺是什么?

  至于涨价的原因,商店负责人(000560)说是因为今年签约时房东提高了租金,而不是因为我爱我家(000560)单方面提高了价格。在他看来,所谓“不加租”是指对于向房东收取的房屋,房东会尽可能地设定价格,而公司不会再提高价格。根据这种理解,公司自始至终没有“增加租金”。

  事实上,这种说法是不可靠的。9月,我爱我家(000560),因转租政府公租房被北京市朝阳区房管局罚款6万元。公租房的原价是1700元。在原租户和中介机构将价格提高到不同水平后,租金价格达到了4900元,利润几乎是巨额利润的两倍。至于普通的租房,记者采访的我爱我家(000560)店的一位经纪人说,如果与房东签订的合同超过3年,有些合同会规定3%-5%的租金升值空间,但实际上,共有房屋的整体租金涨幅远远大于这个数字。

  自2018年以来,在北京市住房和城乡建设委员会每月投诉的十大房地产经纪人中,我爱我家(000560)两次上榜,原因是提前终止租赁合同、非法收费、非法租赁和租赁期结束时扣除押金(与连锁住宅相同)导致的三起黄金纠纷。

  《中国时报》记者还就不增加租金的问题给“我爱我家”(000560)发了一封采访信。相关人员在沟通中表示,向公寓承诺不增加新推出的2万套公寓的租金。但到目前为止,还没有收到正式的书面答复。在以往的公开报道中,记者发现翔宇副总经理张铎在8月底告诉媒体,预计在两个月内提供2万套,并承诺这些房子不会比8月份涨价。

  除了价格上涨,续签租约的张璐还遇到了另一项费用——服务费。

  这笔费用的存在是因为我爱我家(000560),并且巧妙地分割了它的房屋托管和租赁业务。据了解,翔宇是一个长期出租公寓品牌,但它不同于自由,不是一个客观的企业。委托房屋的出租人是我爱我家(000560)的子公司艾家营企业管理有限公司,我爱我家(000560)经纪公司的工作人员负责照顾和促成交易。也就是说,收取租金和代理费的不是同一家公司,所以会有一个月的经纪服务费。

  因此,在续租时,不提供中介服务就不再收取代理费,就像正常租赁一样。取而代之的是,相当于一个月租金的费用将以“服务费”的名义再次收取。

  根据上述中介,翔宇还为租户提供维护和支付服务,服务费用于支付这些项目。然而,它提供的服务并不令租户满意。比如张璐租的房子里有很多房东留下的旧家具,尤其是房间和活动空间都很小的时候。然而,不管是联系管家还是向我爱我家(000560)抱怨,原因都是“房东的东西不能动”。“一个月额外租金这么多,不就是变相增加租金吗?在收取如此高的服务费之后,根本就没有同等的服务。”张璐和她的邻居抱怨道。

  张大伟说这样的指控是不合理的。名义上是服务费,但实际上,这种服务不能满足月租金。此外,租赁机构提供租赁服务,吃租金差价并在吃差价后收取服务费显然是不合理的。

  鉴于这种长期存在的情况,投诉渠道并不明确。在北京市住房和城乡建设委员会和国家发展和改革委员会的网站上,许多租户抱怨租赁续期收取服务费和代理费,但基本上,住房和城乡建设委员会要求租户咨询国家发展和改革委员会,国家发展和改革委员会要求租户向物价局投诉。然而,2015年,物价局取消了代理费的指导价后,大部分房屋买卖或租赁的代理费只能由双方协商。

  北京市房地产经纪协会负责人表示,目前房地产经纪服务由市场调节,收费价格由双方协商确定。但是,房地产经纪人需要明确标明价格,并公布服务项目、服务流程、完成标准和收费标准。此外,除公示外,房地产经纪机构在收取费用前还需签订房地产经纪服务合同。

  房租真的下降了吗?

  链家集团董事长左晖曾经给出过一个数字,他说北京有700万套住房,平均每套2.1套,总共有1500万套。事实上,这次进入市场的12万套房子中,只有翔宇和美屋公司是按套计算的。粗略地说,这次投资的住房只占市场存量的1%。

  1%的房价能给市场带来真正的降价吗?北京市住房和城乡建设委员会9月发表的文章显示,北京的房租已经下降。根据各企业的交易统计,自9月份以来,租赁市场的交易量和价格都有所下降,平均日交易量比8月份下降了10%-20%,这可以自由地反映出租金环比下降了3%-5%,蛋壳公寓的租金环比下降了1.3%。不仅北京,全国各地“减租”的呼声此起彼伏,杭州、大连等地已经退潮。

  然而,根据国家统计局最近发布的全国消费价格指数,全国租赁价格同比上涨2.6%,环比上涨0.3%。尽管与7月和8月的增长相比有显著下降,但并未显示出下降趋势。根据深湾宏源(000166)的证券分析,9月份的数据显示,租赁市场总体供需仍趋于平衡,租金上涨的可持续性较低。预计第四季度回报的季节性增长将再次逼近。

  这种感觉和许多房客反映的一样。在许多租户看来,尽管租金没有像过山车一样上涨,但并没有真正下跌。

  根据住房大数据联合实验室和中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目组检测的数据,北京9月份的房租环比下降了0.43%,但西城区等部分地区的房租也上涨了。然而,这一数据不包括由长期租赁公寓提供的数据,如自由式和连锁住宅。中国社会科学院财经研究所研究员邹华林告诉《中国时报》记者,由于这些机构开始自我整顿,它们提供的数据可信度下降,因此暂时被排除在外。

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