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长沙取消第二套房的契税优惠。一栋90平方米的房子要多付近3万英镑的税

作者:股票配资门户
来源:http://www.23260.net
日期:2020-09-22 12:38
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长沙取消第二套房的契税优惠。一栋90平方米的房子要多付近3万英镑的税

  

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长沙取消二套房契税优惠一套90平米房子要多交税近3万

 

  4月15日,据报道,长沙市发布了《关于调整长沙市第二套住房交易契税政策的通知》(以下简称《通知》),并停止实施第二套家庭改良房的契税优惠政策,即个人购买第二套家庭改良房将按4%的税率征税。

  《今日股市行情网》记者经长沙12366纳税服务热线确认,该通知将于2019年4月22日起执行。

  值得注意的是,尽管近两年来长沙楼市调控一再过重,但购房热情仍在继续。今年3月,“小阳春”市场出现在长沙楼市。记者从长沙住房公积金管理中心了解到,2019年第一季度,个人公积金发放住房贷款6066笔,同比增长23.87%,个人贷款金额同比增长31.89%;发放组合贷款135笔,贷款金额5629.4万元,分别增长14倍和10.78倍。

  房价继续上涨?。

  以长沙市一套总价为140万元的二手房为例,优惠政策期间缴纳的契税为140万元×2% = 2.8万元,4%比例恢复后,买受人需要缴纳的契税为140万元×4% = 5.6万元。

  易居研究院智库中心研究主任严跃进对《今日股市》记者表示:“契税政策是房屋交易中一项相对较大的税费政策,往往要花费数万元,因此购房者对这类政策的调整非常敏感。过去,一些城市用契税政策来指导房屋交易,当房价上涨过快时,他们也用契税政策来指导房屋交易。类似的政策有一个很好的方向。一旦调整,将立即影响购房的交易成本,直接影响到刺激或抑制市场交易需求。”?。

  根据易居研究所发布的《中国100个城市房价数据》,长沙新建住宅价格自2015年10月重新进入上涨通道以来,已连续36个多月上涨。

  根据国家统计局公布的70个大中城市的商品房价格,长沙市新建住房价格比2015年同期上涨了40%以上。

  值得注意的是,尽管在过去两年里,房地产市场调控政策一再被加码,长沙购房的热情仍在继续。相关数据显示,3月份长沙楼市出现“小阳春”市场,供应量大幅增加,当月新房周成交量呈现明显上升趋势。

  《今日股市网》记者从长沙住房公积金管理中心了解到,2019年第一季度,个人公积金住房贷款发放6066笔,同比增长23.87%,个人贷款金额同比增长31.89%;发放组合贷款135笔,贷款金额5629.4万元,分别增长14倍和10.78倍。

  监管力度过大。

  “优惠政策本来是要实施的,但现在取消优惠政策总比收紧政策好。此外,这也从侧面表明,首次置业仍享受优惠政策,这也是政策差异的体现。”严跃进认为。

  《今日股市行情网》记者注意到,自2017年以来,长沙陆续出台了各种楼市调控政策。

  2017年9月23日凌晨,长沙限制购买“双升级”:所购商品房包括二手房,在取得3年的不动产产权证后可以再次出售;如果这个城市没有户籍,一套将被限制;如果本市一户人家有一套房作为单位,则需在取得第一套房产权证后3年以上购买第二套房。

  2018年3月和5月,长沙市住房和城乡建设委员会分别发布了《关于实施差别化购房办法的通知》及相关细则,明确对长沙市限购区内的商品房销售进行不同的调控,优先考虑第一批购房群体。如果您享受了第一套优先购买的服务,并且无故退房,购买者及其家庭成员将无法在六个月内再次享受该服务。

  2018年6月25日,长沙市房地产调控政策再次上调:家庭购买二套房首付比例不低于60%,所购商品房必须在取得房产证5年后方可转让。

  严跃进坦言,长沙的房地产投机现象依然存在,因此调整二套房契税政策将有助于规范二套房的行为,同时也打击了一些房地产投机行为,可以在很大程度上稳定市场交易。他指出,在政策实施的前几天,即4月22日之前,预计房屋交易量反而会上升,这是一些购房者为了减少税费而加快签约的一种考虑。从未来几个月的表现来看,这将影响第二套房交易。

  值得注意的是,4月12日,中央国家机关住房资金管理中心发布了一项新政策,明确了第二套住房贷款应“住房与贷款并重”。第二套住房贷款首付比例调整为最低60%,最高贷款由80万元降至60万元,贷款期限不超过25年。据专家分析,此次政策调整释放了收紧公积金贷款的信号。

  此外,最近,深圳和合肥分别发布文件,整顿和规范房地产市场。

  “稳定实际上是一种双向调整。大幅上涨肯定不稳定,但暴跌也不稳定。”中原地产首席分析师张大伟指出,只要信贷政策没有明显变化,其他政策的调整对房地产市场的影响将非常有限。

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