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移民指数在全国第一。深圳近80%的房子都被外国人买走了

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移民指数在全国排名第一。深圳近80%的房子都被外国人买走了

  

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移民指数高居全国首位深圳近八成房源被外地人买走

 

  主要决策记者:主要决策编辑:严。

  与北京严格的定居限制相比,深圳不仅定居条件宽松,而且还有高额补贴等优惠政策,在各城市的人才竞争中脱颖而出。

  8月4日,壳牌研究院发布了一份报告,显示深圳是中国最受移民欢迎的城市,其次是东莞、佛山和厦门。

  《今日股市行情网》记者注意到,从客流趋势来看,越来越多的人涌向粤港澳大湾区,湘、鄂、赣、豫成为粤港澳大湾区重点城市新落户居民的主要交通大省。移民指数与房价正相关。

  深圳、东莞和佛山位列前三。

  深圳凭借其良好的规划、强劲的经济发展和相对宽松的大湾区居住条件,对人口显示出强大的吸引力,成为外来人口购房比例最大、移民指数为100的城市。

  “移民”指数是壳牌研究院根据2020年上半年32个城市二手房交易中非本地游客的比例得出的。指数越高,外国买家的比例就越高。

  东莞和厦门分别在新的一线和二线城市排名第一。东莞承接深圳的产业溢出,制造业相对发达,有大量移民。2019年,常住人口的户籍比例达到3.37,在样本城市中排名第一,移民指数为97.1,排名第二。佛山的移民指数排名第三,为89.2。

  同时,2019年,粤港澳大湾区成为移民意向最明显的城市群,总常住人口增加177.65万人,同比增长1.46%。

  粤港澳大湾区的大多数新居民来自湖南、湖北、江西和河南省。根据壳牌研究院的数据,湖南、湖北、江西和河南正成为粤港澳大湾区重点城市新居民的主要交通省份,其中这四个省的客户分别占深圳买家的41.6%和东莞买家的45.1%。

  从移民指数来看,由于地区位置、户籍政策和产业发展的影响,各城市在吸引人口规模和户籍来源方面存在一定差异。

  根据壳牌研究院的报告,由于大都市区核心城市发展动能的溢出,杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借其独特的优势接管了溢出的产业和人口,对人口的吸引力逐渐扩大到省外的周边城市。

  在杭州的购房者中,来自省外的客户占了半边天,占了53%,主要吸引来自安徽、江西、河南和江苏等周边省份的客户购买自己的房子。

  移民指数与房价正相关。

  值得注意的是,人口流动的方向与房价之间似乎存在正相关关系。2020年上半年,深圳房地产市场表现出色。根据《今日股市》之前的报道,深圳宝安中心区新津海纳大厦退订的5套公寓有1171人竞拍,这创造了一个新的低中奖率。

  根据中央参考研究所的“100个城市价格指数”,深圳二手房环比增长1.48%,同比增长14.55%,居中国第一。根据7月份的全国住房指数报告,深圳新房的平均网上价格为51581元/平方米。根据壳牌研究院的报告,深圳近80%的房子是外国人买的。

  东莞的房价也很高。6月,中国参考研究院的数据显示,东莞二手房价格环比上涨1.13%,仅次于深圳和无锡。

  房价上涨引发政策调控。7月15日,深圳出台了楼市“新八条”,调整了商品房限购期限,完善了差别化住房信贷措施,细化了普通住房标准,加强了热点房地产的销售管理,这被称为历史上最严格的调控政策。

  7月25日凌晨,东莞市发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,重点调整商品房限购政策。非居民家庭在本市购买第一套商品房的,必须在两年内提供连续一年以上的社会保障证明。

  调控的效果立竿见影。在7月份的100个城市房价中,无论是新房还是二手房,深圳都没有出现前十的涨幅。根据中央参考研究所的数据,北京新房价格环比上涨0.19%,6月份同比下降0.47%。二手房价格也保持在低位,环比上涨0.21%,同比下跌1.69%,位于一线城市的末尾。7月份,北京二手房价格同比下降。

  中国手指研究院常务副院长黄宇表示:“未来,大中城市和城市群将受益于人口集中和土地供应的改善。供需双方都有长期的积极趋势,房地产市场发展潜力更加突出。”。

  今天的股市行情网。

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