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该国第一个集体土地租赁项目进入市场

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该国第一个集体土地租赁项目进入市场

  

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全国首个集体土地租赁项目入市

 

  主要决策记者:王家飞主要决策编辑:陈梦愉。

  7月6日,中国第一个集体土地租赁项目——北京市丰台区成寿寺正式开业。

  该项目为公园式住宅,成寿寺村与万科合作,拥有土地经营权。目前,首批235套公寓已于5月下旬全部租出。

  集体土地破冰?。

  项目位于南三环方庄大桥西南角,距14号线方庄站800米,距国茂仅6站20分钟车程,区位优势明显。

  更重要的是,项目的土地性质是集体土地。该国第一个集体土地租赁项目进入市场

  在集体土地租赁方面,2017年,北京市出台了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的意见》,明确集体租赁住房是农民集体所有的租赁业的租赁财产,可以依法有偿出租,不得对外出售或以租代卖。租金将参照周边房屋租赁市场水平,鼓励签订长期房屋租赁合同,但单次租赁期限不得超过10年。

  事实上,早在2015年2月,北京市大兴区等33个县、市、区被国土资源部确定为集体建设用地入市试点地区。作为北京唯一的农村集体建设用地改革试点地区,大兴区出台了40多项政策文件,实现了农村集体建设用地与国有土地在同一个市场上出售、出租和投资,享有同等的权利和价格。

  随着集体土地使用制度的改革,各级政府垄断建设用地供应的格局将大大改善,土地市场供应将更加多元化。

  创新合作模式!

  这项政策一直保证租赁。《北京市2017-2021年及2017年住宅用地供应计划》提出,未来五年将安排150万套住房建设,其中50万套为租赁住房,占30%。

  但现实是租赁不是一个高收益的行业。据不完全统计,有多达16个中小型公寓陷入了资金链断裂,逃跑,关闭等。受年初疫情影响,市场租金有所下降。今年上半年,近7套长期租赁公寓因“高收入低产出”模式而打破了资金链。

  这是对租赁企业经营模式的考验。

  2017年,成寿寺村与万科在土地经营权方面进行了合作,并将项目建成后45年的经营权和收益权转让给万科。

  作为北京市第一批集体土地租赁住房建设试点项目,城隍庙项目原计划从项目立项到取得“施工许可证”需要7个月时间,但实际过程缩短为5个月,整个项目比综合计划提前6个月开工。

  与土地收购不同,万科只需在前期投入建设和开发成本,减轻了企业参与租赁住房的负担。

  2018年8月24日,项目正式启动。北京万科园营业部相关负责人对今日股市网记者表示:“在目前的合作模式下,企业只需投资建安成本,开发成本大大降低。减轻企业负担。"。

  “同时,万科每年向村集体支付最低收入。如果利润超出预期,村集体将在保证租金收入的基础上分享一定的超额收入,这不仅保护了村民的基本利益,也给了村民分享市场的机会。增量股息。”!

  今天的股市行情网。

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